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社会不断进步的几十年里，大家一直有为面子买单的习惯，到2025年，这个面子三件套，具象化为小区的大门，会所，外立面。
你60米宽的大门，我80米，你3000㎡的实景园林，我5000㎡，保不齐，120米宽的大门，16000㎡的实景，也都在路上。
对于改善，豪宅，主打情绪价值，对于刚需，有必要吗？反而最上头的，就是刚需，铁头的刚需，殊不知，没有白来的面子，只是成本转移了。
面子三件套的比拼，始于高新CID，龙湖云河颂业主集资升级外立面，新希望锦麟天玺的泳池会所，以及中建悦庐如宫殿般的大门。
再往后，这股大门，会所，外立面的比拼风，席卷西安，更大，更大，还要更大，让买房的人看花了眼。
一方面，这是下行市场的必然产物，也是产品升级的趋势，动辄300万起步的房子，确实需要足够的面子，让买家买单，地段，房价，品牌本身拉不开差距的时候，拼的就是实景，确定性。
对于此前的云河颂、悦庐、锦麟天玺，包括当下的西安玺、璞逸东方等，这是房价倒逼产品升级的必然。
另一个方面，市场也买单，过往去售楼部，区位图，沙盘，样板间是主要动线，如今则是进大门，下会所，钻架空层，看水景，逛园林，甚至品咖啡，但从看房体验上，升级明显。
本就投资无望，配套靠猜，自住为主，实景本身就是实力，也是吸引大家买单的重要道具，卷是必然。
对于新进西安的开发商，没有交付案例，没有业主基数的情况下，堆料，堆实景，卷三件套，也是一种弯道超车的策略。
因此，在这种现状下，西安的房子大门更大，立面更炫，会所更靓是必然，越难卖，越大越贵的房子，更要如此。
但如果你是刚需呢？头铁的那种刚需，凑着六个钱包硬买的，月供多500块都直不起腰的？面子三件套还重要吗？
面子是口袋给的，不是大门给的，这句早上一直在我脑子里萦绕，也分享给大家。
作为刚需，大众的心态都是雷同的，表现为既抠又贪，既要又要，心态失衡，作为人生的首套房，既是资产，更是负债，刚需会对房子投入更多的感情，总希望面面俱到。
这就像找老婆一样，希望对方既多金，又贤惠、聪明、漂亮，职场、家庭两不误，后来发现只有梦里才有，更高的要求，永远匹配更鼓的口袋。
我在首套房时，也经历过相同阶段，看重小区颜值。大门要阔，管家在门口主动开门那种；景观要好，小区大树成荫那种；立面要靓，人见人夸的那种。
后来房子交付，也基本实现了，但新鲜感也只局限在交房那几天，现在的现状则是这样：
小区最阔的大门是东门和南门，几乎不走，因为北门的校门，铁栅栏那种，是下地库最近，出门最不堵的，着急上班，快最重要。
小区确实绿树成荫，四月百花盛开，但几乎没见过，早上7点出门，晚上9点回家，冬天看见的只有路灯，夏天电梯直接下地库。
外立面更是无感，什么高级灰，什么公建化，走路低头只看手机，最多看见地砖是灰色，落叶没有及时清理。
至于会所、泳池、健身房已经招租好几次了，价格贵，设施维护也跟不上，建这干啥，还不如规划成草坪，周末带娃踢个球。
面子三件套从不是什么新鲜东西，当年的恒大城、万达公馆、星雨华府、绿地长安宫，在所处的时代，都给足了业主面子，但后来呢？
改善小区，首先业主的生活状态就是改善，少有996，没有007，有足够多的时间，欣赏美景，拥抱泳池，享受会所，但刚需小区里，忙忙碌碌为房贷奔波的大家，都不说看，有多少时间能待在小区？
买房前：你以为的回家动线，是穿过大门，走过林荫大道，穿过一个个不同主题的花园，最终管家在门口为你点亮一盏灯，家里莹莹灯光下，晚饭都已做好。
买房后：回家动线，就是最近的那个门，最好地库电梯直接上楼，楼道灯亮就行，回家不用洗碗就好，只想安静躺着看会手机。
一个房子，反而最困扰刚需的，是每月雷打不动的5000块房贷，不涨也不会降的物业费、暖气费、水电费，以及出门无地铁，门口无学校，好房子建在郊区的各种不便。
是一层多户，邻居素质不一，业主群里各种指责；是隔音不好，楼上楼下相互怨气；是大窗户搭配30米楼间距，不敢拉开的厚厚窗帘，这些里子不好，面子有什么用呢？
真正的好房子，不止是大门，会所，外立面，而是更好的保温，采光，隔音，隐私，安全，更和睦的邻里，更具服务精神的物业，更低密的生活环境，以及更便捷的生活配套。
这就如同市场里的水果，5块一斤的苹果，又大又亮，咬一口，科技甜扑面而来，15块一斤的水果，常规个头，咬一口，甘甜多汁，你会怎么选？
于房子而言，更是如此，所谓产品升级，颜值，面子升级，是建立在价格，地段，配套之上的。
刚需小区，不好好研究户型，隔音，隐私，物业服务，而是把营销道具效果拉到最大，算是和尚念歪了经，对买房人而言，贷款买面子更是得不偿失。
或者就是单纯好卖房，以后住的舒不舒服，维护成本高不高，反正是你们业主自己的事儿，防水保修五年，室内两年，熬过这段时间，你们自己的房子大修资金里，自己扯皮就行。
对于任何一个城市，刚需买房，都是主流的群体，别看招商西安玺次次摇号，金茂璞逸曲江售楼部里都是人，但依旧不能改变，多数西安刚需的买房预算，200万就是一道坎。
这是收入，月供能力决定的，房子不是资产，更是负债的当下，控制预算更为关键，在这个预算内，再谈面子。
2024年，西安二手房成交突破10万套，刚刚过去的三月，西安二手房成交为10470套，都在说明西安刚需的旺盛需求。
降价就有销量，降价就有人买单，也说明当下的刚需，真的是没钱，缺首付、月供，更缺30年长期负债的能力。
少数人消费升级，精装豪宅，稀缺洋房，临河大平层里都是人，多数人消费降级，要么新房极致均衡，要么二手极致性价比，“不是XX买不起，只是XX更有性价比”的朴素消费观普遍存在。
既然是刚需，月供能力决定选择，归属首先是二手房，拉均全城数据，西安二手房均价基本来到13000+门槛，曲江二期，西沣路配套全，稳定在17000+，城西，城东品质差，不少11000+出头。
至于御锦城、万科金色悦城、浐灞半岛、万科城等超大型社区，价格的内卷更是司空见惯，可以说是跌出了性价比。
于刚需而言，预算第一，上学第二，配套第三，产品第四，上述二手房显然更加合适，户型是老一点，也没有花里胡哨的露台，但现房，实景，成熟地段，价格可谈。
抛弃后期增值幻想，隐藏捡漏心态，去掉“新房癌”滤镜，有多少预算住多大的房子，安心生活，努力工作，养家育儿。
从爱面子到爱里子，把大门，会所，外立面的额外成本，省在口袋里，吃点好的，出去玩玩，少加会班，不被房贷高压下，损失太多生活，后期，有需求，有能力再置换。
也彻底放下贪大求全，不切实际的投资幻想，房价普跌，唯有自住，150万预算，还得首付50万，背100万贷款，幻想买房挣钱，那让手握500现金全款，全城找房的，看笑话不是。
因此，刚需的最终归宿，是够住就行，回归生活，而非身背贷款，追逐房子，无债才是好生活，每月多还3000块，小区大门宽100米，水池子多五个，立面多个铝板，这账算得过来吗？
在过去很长时间里，“刚需”二字是西安人的一代符号，什么真刚需，假刚需，未婚不是刚需，首套房是刚需的界定层出不穷，就如同富有不是财富，而是心态一样，刚需也是如此。
什么时候对面子，对三件套祛魅，什么时候意识到房子只是生活的载体，什么时候明白贷款不是财富，更不是资产的时候，才能线后没戏，那就看西安这波00后了，他们还缺房吗？
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