根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起90日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，通常情况下，购房者在收楼后三个月左右可以拿到房产证。
很多人误以为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，目前这种情况已经十分少见。在购房人通过银行按揭贷款购房时，需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证完毕后，房管部门会对房屋进行登记备案，并设定抵押权。购房者只需到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后将其放在银行，就可以拿到房产证了，但房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清后，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
在签署《房屋交接书》之前，购房者需要注意以下几个问题。首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况，需要仔细核查确认，避免逾期产生滞纳金或罚款。其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，以确保对房屋状态的了解。在验看房屋时，如果赠送家具、家电，应按照合同或协议约定查看。最后，建议购房者在验看房屋时请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，以仔细查看房屋质量和装修状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况，以及屋顶、山墙的防水工程和大型家具、家电背后墙壁是否有霉变现象。对于水暖供暖的房屋，建议放水查看水暖管道的使用情况。
收楼后通常三个月可以拿到房产证，贷款买房不需要还清贷款即可取得房产证，但会备注贷款尚未还清。购房者在验看房屋时要注意物业费、水电煤费用的缴纳状况，亲自验看房屋并注意赠送家具、家电的约定，建议有相关知识的朋友一同验看，特别关注防水工程、管道情况和墙壁是否有霉变现象。水暖供暖的房屋建议放水查看水暖管道的使用情况。购房者需在贷款还清后办理变更登记，解除房屋抵押。
