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由此，合肥「好房子」竞争愈演愈烈，有品质的较量、交标的打磨…在这场没有硝烟的竞争中，能否打造出真正的好房子，经交付祛魅后，自有答案。
毫不夸张的说，交付，就是检验「好房子」的终极考卷。它剥离了宣传的滤镜，直面产品力、诚信度与责任心的真实考验。最近，我们关注到，在大家都在卷品质的时候，还有不少项目的表现，让市场和业主大失所望。
滨湖区的40年公寓，海伦国际项目自2019年开始销售，已推出5#、2#（已于2022年1月交房），而4#原本计划2021年11月交付，但至今还未交付。
信息显示，截至2025年7月31日，该项目户内精装修改造完成了户内楼板改造、上下水改造、烟道改造。但和业主承诺的全精装修交付还有部分差距，对比，项目对于4号楼逾期交付违约金和精装修改造问题提出如下解决方案：
截至2025年7月31日，4号逾期最长时间已近3.5年，最短时间近2年，整体违约金约4200万。对于违约金赔偿问题，因金额较大，项目确实无力承担，还希望各位业主能够理解，同时各位业主也保留法律追究的权利。
需要收取装修改造、每位业主收取800元/平的精装改造费用，关于后续退还的差价要结合项目整体的资金情况，待6号楼正常销售后，在有资金回款结余的情况下，优先考虑退还精装修差价。
据业主反映，尚泽明珠中心瑞园虚假宣传、粗制滥造，质量差等问题。并有业主在开放日反馈问题表一张纸都写不完。
最终，形成一张《精装房整改共性建议》，问题涉及墙砖空鼓、墙体拼接处开裂、天花吊顶裂纹、木地板松动、洁柜底板发霉等问题数量高达42条。
据业主透露，项目还存在配电箱在室内，门框不平，空鼓过多，墙面不平整，推拉门晃动，洗手池与台板未密封，低板缝隙过大，门套松动，吊顶开裂，插座面板漏缝，油漆刷漆粗糙，铰链松动等等问题。
根据物业用房和普通住宅楼梯间对比图，其中物业用房楼道步梯都贴砖了，商品房住宅的就没有贴到顶。
据爆料，上周六在售楼部业主要求整改，项目同意了给规划文本，但是也没有按照约定时间给出规划文本。
1、经了解，开发企业近期组织了业主开放日活动，针对有关问题，部分业主已于8月2日到售楼部向开发企业进行了反馈，8月5日，经开区有关部门、开发企业和部分业主代表也召开协调会搜集业主意见建议。目前业主代表称需要等规划文件等材料拿到后对照进行问题确认。鉴于房屋未交付，该项目仍在建设过程中，现有证据无法认定开发企业存在虚假宣传的违法行为。建议待有关问题对照确认后，进一步搜集有关证据并提供。
2、该小区系2022年出让的商住混合用地。该项目规划方案于2022年通过市规委会第十六次主任办公会审查，按程序公示审批。该项目的规划文本可登录合肥市自然资源和规划局官网，从政府信息公开渠道依法申请公开获得；根据现场规划核实，该项目建设符合审批方案，未存在与审批规划建设不符的情况。
今年7月初，网友留言反映蜀山区运河新城板块新华都汇中心车库存在质量问题。
具体如下：尊敬的领导，您好。我是新华都汇中心的一名业主。我们小区刚刚交付不久，但地下车库存在严重的漏水问题。
1、大面积、持续性漏水：车库顶板、墙面多处出现大面积的渗水、滴水甚至水流如注的情况，尤其雨雪天气后更为严重。地面积水成片，墙面湿漉漉一片。
2、墙面发霉、剥落：长期漏水导致车库墙面大面积发霉、起皮、脱落，空气中弥漫着浓重的霉味，环境极其恶劣。
3、安全隐患大：地面积水湿滑，极易导致行人摔倒、车辆打滑；潮湿发霉的环境严重影响空气质量，威胁业主健康;长期渗水更可能侵蚀建筑结构，存在安全隐患。
车辆和其他财产。多次向开发商（物业）反映，但问题迟迟得不到有效、彻底的解决，只有临时性的敷衍处理，漏水发霉情况反复出现且愈演愈烈。
1、立即介入调查：对新华都汇中心地下车库严重的漏水、发霉问题进行彻底调查，查明原因。责令责任方限期彻底整改：要求开发商（或相关责任单位）制定切实有效的维修方案，限期彻底解决漏水问题，并对发霉墙面进行全面处理，确保车库安全、干燥、卫生。
2、监督执行与验收：对整改过程进行严格监督，确保工程质量，整改完成后需经业主代表及相关部门共同验收认可。
1、经了解，新华都会中心物业核实反馈，小区地库漏水处为小区地库进出口顶部设施周边格栅装饰（此设施开发企业按图施工），雨水通过格栅流进地库进出口坡道，非质量问题引起的漏水，坡道连接负一层地库处有一排雨水井，雨水可正常排放。地库发霉、脱落和霉味问题，因车库内通风不畅，空气无法有效流通，湿气难以排出。
室内外温差大，湿热空气在车库内遇冷后极易凝结成水珠，加重潮湿程度，导致地库发霉和脱落，而非漏水造成，目前物业已加强地库打扫频次，同步打开排风机，增加除湿机进行除湿，现场7台除湿机已全部打开，目前地库返潮现象比较前期已得到改善，7月10日物业又放置10台除湿机加快除湿进度，减少地库霉味。待地库无返潮现象后，施工单位将及时进场对发霉处和脱落进行维修。现场物业已设置警示牌，避免安全隐患发生。
2、市质安站工作人员立即前往现场查勘，经查，新华都汇中心地库尚未交付，因7月7日前后室外温度较高，地库产生较多冷凝水，建设单位与物业未及时采取有效通风、除湿措施，导致地库出现了局部墙面腻子发霉、地坪漆脱落、入户大厅地砖木质防护发霉等问题。经质安站督促，建设单位已加强地库通风、除湿措施，目前地库潮湿现象已显著改善。
针对地库局部墙面腻子发霉、地坪漆脱落问题，建设单位已安排维修人员打磨清理，重新施工。针对入户大厅地砖木质防护发霉问题，建设单位已安排人员对防护进行拆除。质安站将对地库潮湿整改情况持续跟踪。
7月4日，合肥中骏世界城二期业主就房屋交付问题进行了投诉，指出2022年购房时，开发商承诺提供高品质交付并配套建设9万方购物中心等完善设施。
然而，2025年6月30日实际交付时项目存在严重问题，且多次协商未果，主要问题包括：
严重降标减配与质量问题：室内精装：普遍存在80+项中高危问题（空鼓、防水失效、材料降级、工艺粗糙）。公共区域：绿化率不达标（涉嫌水泥地铺草皮造假），健身设施不足，地下室长期积水、毛坯状态，安全隐患多。
违规交付与捆绑收费：未完成整改即强行交房，规避违约金。强制先交物业费、绑定代办费（240元）才能收房。
目前该问题暂未得到官方答复。值得注意的是，其实在6月24日，二期业主便通过人民网领导留言板反映类似问题，称房屋存在内外部质量问题未整改，导致收房困难。具体问题包括室内墙体空鼓、墙面粉刷不平整、地砖不平等现象；车库地面粗糙、返潮严重、照明不足等问题；此外，公区标准未达预期，部分配套未按承诺配备，还涉及绿化、围墙等相关问题。基于此并提出了相关诉求，具体如下：
合肥中骏世界城位于合肥市上海路与花园大道交汇处，毗邻骆岗中央公园东侧，由合肥骏沃房地产开发有限公司开发，分为三期。其中二期于2022年3月施工，合同约定2025年6月30日交付。“目前正在陆续交付，前期业主反映的各类问题正在逐步整改”。7月4日，合肥市委办公室针对上述问题作出了正式回应：
关于房屋质量及品质提升等问题。6月27日，包河经开区管委会已联合包河区住建局约谈开发企业及物业公司，要求物业加强机动车辆管理，同时要求开发企业针对业主反映的地下车库、南大门破损、大厅积水、墙壁空鼓等房屋质量问题，立即进行整改；运动跑道、童玩区域、架空层、公区等品质提升问题，要严格履行合同要求，与业主协调达成一致后组织施工。
关于绿化问题。6月30日，包河区农林水务局工作人员前往现场对新建绿化进行查看，未发现存在树木枯死情况。经联系开发企业调取图纸进行比对，小区内已栽植绿化符合图纸设计要求。针对分区域色块缺株、零星苗木因长势较弱存在枯黄等现象，工作人员已督促开发企业对相关问题尽快整改。
华润昆仑御于2022年交付，交付之后经常性出现工程性质量问题，小区西门经常性维修，影响小区通行，地库墙面多次严重脱落，请有关部门彻查房屋质量，以维护业主权益。
经了解，因华润昆仑御小区西出入口地面积水，物业已进行4次维修。维修前，物业公司已提前公示告知全体业主，目前，小区西出入口已彻底维修完成，车辆可正常通行。小区地下车库墙面脱落系梅雨季节气结露导致，物业已增设除湿机改善潮湿环境，待地库环境干燥后，将对地下车库墙面进行修复处理。
滨湖华润昆仑御位于滨湖金融板块，官方数据显示，华润昆仑御总建面约27万方，由26栋低密住宅、约1.6万方高端写字楼和约3.7万方新型商业街组成。项目早在2022年交付时也曾遭遇业主投诉。
3、小区地面围墙高低不平，内部非人车分流、车库地面水泥开裂、单层玻璃存在安全隐患；
从此前业主提供的图片来看，确实能看到，车库地面水泥开裂、步梯扶手老旧破损等问题。也是没想到，项目已经交付多年，还会再遭投诉。
上面一个个案例，犹如一面面镜子，映照出合肥“好房子”战略在落地执行中面临的严峻挑战。
要真正实现国家倡导的“好房子”愿景，让居住回归本质，合肥乃至整个行业亟需痛定思痛，从乱象中汲取教训，构建起坚实可靠的保障体系。
“好房子”的蓝图已绘就，但通往理想居住的道路绝非坦途。合肥楼市交付环节暴露的种种乱象，是挑战，更是变革的契机。它警示我们，实现“好房子”的承诺，不能仅依赖企业的自觉，更需要强有力的制度约束、创新的保障机制、透明的信息环境以及全行业价值观的重塑，才能让“交付”这张终极考卷，真正成为“好房子”品质的证明书，而非业主权益的“伤心地”。这场关于居住本质的深刻变革，方能行稳致远，最终惠及千家万户。交付的“祛魅”之后，应是“好房子”实至名归的“立信”之时。
