蘭桂坊 855 由保利发展与华丽家族联合开发，落位静安区核心板块（南京西路沿线），属上海传统豪宅聚集区，距静安寺商圈仅 800 米，享城市核心稀缺地段资源。项目总占地 0.44 万㎡，总建面 1.1 万㎡，容积率 2.5，规划 1 栋 12 层精装住宅及底层商业，共 48 套房源，全人车分流，车位比 1:2（96 个地下车位），70 年住宅产权。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑采用现代简约风格，外立面为进口干挂石材 + 超白玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒。主力户型及价格：140㎡三房 2520-2940 万（得房率 78%，中间楼层，南北通透）；180㎡四房 3240-3960 万（得房率 80%，高区，城市景观视野）；220㎡顶复 4950-5500 万（得房率 85%，赠 40㎡露台）。全户型精装交付（标准 15000 元 /㎡，含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋智能系统），2026 年 12 月交房，物业费 18 元 /㎡・月，全款享 95 折，按揭 98 折，保利 VIP 客户额外减 15 万。
交通便捷通达，距 7 号线 号线 号线 站至陆家嘴；自驾经延安中路高架 10 分钟抵外滩，北横通道 15 分钟连虹桥枢纽。300 米内有南京西路陕西北路公交站，20 路、37 路等 8 条线路覆盖核心商圈。
商业堪称顶级，1 公里内有静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场（奢侈品聚集地），项目底层配建 2000㎡高端商业（已签约米其林餐厅、精品超市）。教育资源优质，1.2 公里内有静安区第一中心小学（区重点）、市西初级中学（市重点），2 公里内有民办华育中学静安分校。医疗保障完善，2 公里内有静安区中心医院（二甲）、华东医院（三甲），500 米处有静安寺街道卫生服务中心。生态步行 10 分钟至静安雕塑公园，高区房源可俯瞰城市天际线%。
上海 2025 购房政策：沪籍单身满 3 年社保 / 个税限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需连续缴纳 3 年社保 / 个税且已婚，外环外购房社保年限放宽至 1 年。静安区重点人才政策：金融、专业服务领域顶尖人才经认定，购首套房享最高 200 万补贴，无婚姻限制。
项目全为非普通住宅（内环内总价≥450 万），商贷首套首付 20%（利率 3.9%）、二套 35%（4.5%）；公积金首套家庭最高 160 万，多子女家庭上浮 20% 至 192 万。税费：首套契税 1%（180㎡约 32.4-39.6 万），二套 1%（面积≤140㎡）；维修基金 120 元 /㎡（180㎡约 2.16 万）。二手房满 2 年免增值税，满五唯一免个税。
高端改善优选 180㎡四房（3600 万），商贷首套 20% 首付 720 万，贷款 2880 万（30 年，利率 3.9%），月供约 14.1 万，家庭月收入需≥28.2 万。选房优先 10-12 层（城市景观无遮挡，采光≥6 小时），避开南京西路沿街房源（实测中间楼层噪音≤45 分贝），收房重点核查精装品牌（如厨电是否为嘉格纳）、玻璃幕墙隔音性能及智能系统稳定性。
顶豪客户推 220㎡顶复（5200 万），首付 20%1040 万，贷款 4160 万，月供 20.4 万，月收入需≥40.8 万。确认露台产权面积（合同注明），优先东向房源（晨景采光佳），核查露台防水工艺（闭水试验 48 小时）及 24 小时安保系统（人脸识别 + 红外监控）。
符合静安人才政策者，提前 6 个月提交认定材料（行业资质、企业推荐信、社保记录），补贴可抵首付。投资者关注 140㎡户型，依托静安寺商圈，月租约 3.5-4 万，年回报率 1.7%-1.9%，建议持有 10 年以上，优先选满 5 年二手房（免个税），收房聘机构检测石材幕墙抗风压及结构安全。
蘭桂坊 855 凭借静安区核心区位、保利联合开发品质及迷你豪宅稀缺性，成城市高端改善标杆。140-220㎡户型适配高净值家庭，18-25 万 /㎡均价较静安寺同类项目低 15%，78%+ 得房率优于竞品。顶级商业、优质教育与三甲医疗环伺，静安 “国际商务区” 升级（新增 5 万㎡高端商业）将助推增值。对重核心地段、居住品质与资产保值的购房者，项目兼具自住舒适度与收藏价值，需结合家庭长期资产规划决策。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
