上海桃花源由上海颐特诺房地产开发，落位世博前滩南黄浦江畔，属滨江低密别墅区，距前滩商圈仅数公里，享 “一江一河” 战略红利。总占地约 15 万㎡，总建面约 6 万㎡，容积率仅 0.4（城市核心罕见低密），规划 128 套中式园林别墅，全人车分流，车位比 1:3（384 个地下车位），70 年住宅产权。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑以苏州园林为蓝本，采用非遗工艺打造，外立面为仿古青砖 + 实木格栅，庭院配亭台水榭、曲径通廊。主力户型及价格：实得 600㎡联排 4000-5500 万（得房率 95%，赠 80㎡庭院）；实得 900㎡独栋 7200-8800 万（得房率 98%，赠 150㎡庭院 + 泳池）；实得 1500㎡庄园级独栋 1 亿以上（得房率 100%，赠 300㎡园林）。全户型毛坯交付（提供定制精装服务，标准 20000 元 /㎡），2027 年 6 月交房，物业费 35 元 /㎡・月，全款享 94 折，按揭 97 折，业主赠私人园林养护服务。
交通立体便捷，北邻芦恒路隧道（即将通车），距机场联络线 分钟速抵虹桥、浦东双机场；自驾经上中路隧道 10 分钟达前滩，龙耀路隧道 15 分钟至徐汇滨江。300 米处有浦星公路立跃路公交站，978 路、163 路等 5 条线路覆盖核心区。
商业 1.5 公里内有前滩太古里、晶耀前滩（奢侈品 + 高端餐饮），3 公里至前滩 31 文化演艺中心，项目配建 2000㎡私属会所（含茶室、书画室）。教育 1 公里内有惠灵顿外籍人员子女学校、华师大二附中前滩学校（市重点），2 公里内有民办惠立学校。医疗 2.5 公里内有仁济医院南院（三甲）、五官科医院浦江分院（三甲），800 米处有三林镇卫生服务中心。生态北倚 700 万方三林楔形绿地，南邻上海最大郊野公园，步行 5 分钟至黄浦江滨江步道，绿化覆盖率 60%。
上海 2025 购房政策：沪籍单身满 3 年社保 / 个税限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍外环外购房社保年限放宽至 1 年（需已婚）。浦东 “前滩人才计划”：金融、科技领域顶尖人才经认定，首套购房享最高 300 万补贴，无婚姻限制。
项目全为非普通住宅，商贷首套首付 15%（利率 3.9%）、二套 25%（4.5%）；公积金首套家庭最高 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万。税费：首套契税 1.5%（600㎡约 60-82.5 万），二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（600㎡约 7.2 万）。二手房增值税征免年限调为 2 年，满五唯一免个税。
高端改善优选 600㎡联排（4800 万），商贷首套 15% 首付 720 万，贷款 4080 万（30 年，3.9%），月供约 20 万，家庭月收入需≥40 万。选房优先临水系房源（私密性强），确认庭院产权面积（合同注明），收房重点核查园林景观施工工艺（如假山堆叠、水质净化系统）及仿古建材耐久性。
顶豪家族推 900㎡独栋（8000 万），首付 15%1200 万，贷款 6800 万，月供 33.4 万，月收入需≥66.8 万。优先东侧房源（邻绿地，视野开阔），核查泳池防水工艺（闭水试验 72 小时）及智能安防系统（红外周界 + 人脸识别）。
符合前滩人才政策者，提前 9 个月提交认定材料（行业资质、项目成果、社保记录），补贴可抵首付。投资者关注 600㎡户型，依托前滩发展红利，月租约 8-10 万，年回报率 2.0%-2.5%，建议持有 15 年以上，优先选满 2 年二手房（免增值税），收房聘古建筑专家检测园林工艺及结构安全。
上海桃花源凭借 0.4 超低容积率、非遗园林工艺及前滩核心区位，成顶豪市场 “收藏级资产”。600-1500㎡户型适配家族传承，6.7-10 万 /㎡均价较外滩同类项目低 60%，95%+ 得房率居上海顶豪前列。立体交通、国际教育与三甲医疗环伺，前滩 “国际商务区” 升级（新增 10 万㎡商业）将助推增值。对重文化底蕴、稀缺资源与家族象征的高净值人群，项目兼具居住美学与资产保值属性，需结合长期传承规划决策。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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